단독주택 집짓기 - 건설사 선정 시 주요체크사항

설계와 시공

 

설계와 시공은 그 어느 것이 더 중요한가를 따질 수 없는 부분일 것입니다. 

아무리 심혈을 기울여, 온 마음을 다한 설계라 할지라도 그 설계를 실현할 수 있는 시공자가 없다면 아무 쓸모 없는 종이조각에 불과할지도 모릅니다.

건축에서 설계와 시공은 별개이지만 서로 밀접하게 연결된 과정입니다.

건축의 설계 단계는 건물이 어떻게 보일지, 어떻게 작동할지를 결정하는 단계입니다. 이는 건물의 외관, 내부 구조, 기능 등을 포함합니다. 건축가나 설계자는 클라이언트의 요구사항과 예산, 그리고 해당 지역의 법규를 고려하여 계획을 세우고 이를 도면으로 표현합니다.
시공 단계는 설계 단계에서 만들어진 계획을 실제로 구현하는 과정입니다. 이는 기초 작업부터 프레임 구조의 제작, 내외장 마감 작업에 이르기까지 모든 건설 활동을 포함합니다. 일반적으로 이 단계는 건설 업체나 계약자가 맡습니다.

자동차 산업과 비교하면 좀 더 명확하게 이해할 수 있습니다.
1. 자동차 디자인(설계): 자동차 산업에서 디자인 과정은 자동차가 어떻게 보일 것인지, 어떠한 기능들을 가질 것인지 결정하는 과정입니다. 디자이너들은 사용자의 필요와 원하는 스타일, 그리고 안전 규격 등 다양한 요소를 고려하여 차량을 디자인합니다.
2. 제조(시공): 제조 과정은 디자인된 차량을 실제로 만드는 과정입니다. 생산 라인에서 각 부품들이 조립되어 완성된 차량으로 나오게 됩니다.
따라서, 건축과 자동차 산업 모두 '설계'와 '시공/제조'라는 두 가지 주요 단계를 가집니다.  아이디어와 계획이 형성되며, '시공/제조 그 계획이 실제로 구현되는 것입니다. 이 두 단계는 각각 독립적이지만, 효과적인 결과를 위해선 서로 긴밀하게 연결되어야 합니다.

지난 글에서 건축가의 역할이라든지 설계자를 선정하는 것이 얼마나 중요한지에 대해 얘기했고 다음은 건설사를 선정할 때 체크해야 할 주요 사항입니다.

1. 경험과 전문성: 건설사가 집짓기에 필요한 경험과 전문성을 갖추고 있는지 확인해야 합니다. 이는 건축 설계, 시공관리 및 관련 법규 등 다양한 측면에서 중요합니다. 건설사의 경험과 신뢰성은 집을 짓는 데 가장 중요한 요소입니다. 이전에 성공적으로 완료된 프로젝트와 양질의 공사실적을 확인하고, 건설사의 평판과 평가를 조사해야 합니다.

2. 자금 안정성: 건설사가 재정적으로 안정한지 확인해야 합니다. 이는 프로젝트 완료를 위해 필요한 자금을 확보할 수 있는 능력을 의미합니다.

3. 품질 관리: 품질 관리 시스템이 잘 구축되어 있는건설사를 선택하는 것이 중요합니다. 품질 보증서 및 인증서 등의 유효한 문서들을 요구하여 확인할 수 있습니다.

4. 가격 견적: 견적 제출 단계에서 여러 건설사로부터 견적을 받아 비교 분석하는 것이 좋습니다. 그래야 원하는 집을 원하는 가격에 지어줄 수 있습니다.

5. 시공 일정: 건설사가 프로젝트를 정확한 일정에 맞춰 완료할 수 있는 능력이 있는지 확인해야 합니다. 지연은 추가 비용과 불편을 초래할 수 있습니다.

6. 협력사 및 하청업체 관리: 건설사의 협력사와 하청업체들이 신뢰성과 전문성을 갖추고 있는지 확인해야 합니다. 이들의 역량은 집짓기 프로세스에서 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 투명성과 소통: 건설사와의 원활한 소통 및 정보 공유는 중요합니다. 프로젝트 진행 상황, 변경 사항 등이 투명하게 전달되어야 합니다.

8. 보증 제도: 건설사가 제공하는 보증 제도를 확인해야 합니다. 이는 결함 및 하자에 대한 책임을 얼마나 지는지 알려줍니다.

9. 애프터 서비스: 집짓기 후에 발생할 수 있는 문제나 필요한 유지보수 서비스 등에 대한 애프터 서비스를 확인해야 합니다. 만약 문제가 발생하더라도 신속하게 대응할 수 있는 체계가 필요합니다.